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2007年4月16日，发改委在《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中直陈楼市存在的五大问题。一、部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；二、90平方米以下普通商品住房投资占比较小；三、住房保障制度还不完善；四、市场供应体系不完善；五、房地产市场调控体系还不完善。
周一下午在北京的美洲俱乐部参加搜狐财经频道组织的经济学家联谊会，众多活跃 的北京中青年经济学者到会。
国家发改委的王小广和中国社科院的曹建海，是两位在房地产市场颇为引人瞩目的学者。一边欣赏着优美的钢琴演奏，我和他们二位一边聊着房价问题。
钢琴忘记了激昂的音符，奏出的旋律舒缓、清新、淡定，演绎着春天的流水和细风。而窗外，车水马龙的长安街，繁华中流露着些许烦躁的气息。屋里窗外两个世界，屋里的人优雅地品着美酒咖啡高谈阔论宏观经济，屋外的人，更多地忙着为股市和楼市拼杀。
北京的春天有些凉，而近几天的气温却不断升高。与自然界的缓慢升温不同，中国经济，特别是股市和楼市的温度则直线上升。
宏观经济调控该出什么手段，股市和楼市向哪里走，屋里窗外的人们关心着同样的问题。
学者们的性格和观点各有特点。说起房地产问题，曹建海心中充满了激情和愤怒。他向我推销他的“取消开发商”的理论。我说不同意他的观点，他说，人们对他的理解有片面。建海说，他不是极端分子，取消开发商的目的是让住房市场的提供者能够多元化，特别是通过鼓励自建房，来减少不必要的中间环节，从而减少代理成本，将利润直接给建筑商，最终导致开发商从建筑市场消失。听着建海有如排山倒海般的激情论述，我似乎接受了他的观点，目前的房地产开发模式的确需要检讨。不管怎样，建海提出了一个新思路，这毕竟是一个可以讨论的建议。我钦佩建海的才情，也为这位老弟的偏执狂所震动。也许，深刻的思想者都是偏执狂。
比起建海的激昂快板，小广兄的思维则是慢板，滴水石烂，娓娓道来。小广兄说，现在的经济是“两个过度增长，两个过度依赖”。
两个过度增长是，住宅开发过度增长和出口过度增长。两个过度依赖是，地方政府对房地产过度依赖，对招商引资过度依赖。
他认为，住宅的增长率连续9年都在20%以上，住宅供给将出现过剩局面，今明两年将出现房价的拐点。
大部分人可能不同意小广兄的观点，不过在我看来，两个信号也许预示着这个拐点的临近。
一个信号是股市的财富效应急剧放大，资金向股市流动加快，导致楼市出现贫血。也许很多人不明白股市的疯狂，更不明白政府官员为何时常还火上浇油。一个合理的解释是，通过资本市场的发展，让投资和投机资金由楼市转入股市。其好处是既可以通过鼓励直接融资来发展产业经济，还可以从楼市釜底抽薪，从而抑制房价上涨速度。
虽然没有计量分析，但生活中的很多人的确在进行着这样的资金搬家。
一个信号是，大户型的住宅滞销。按照常理，物以稀为贵。住房政策调整后，大量的小户型住房将推向市场。在这种情况下，供应量相对比率减少的大户型理应出现价格涨幅高于小户型的局面。但实际情形却是，同一地块大户型的每平米房价要低于小户型。这个价格信号反映出，对大户型的居住需求趋于稳定，投资性需求则急剧减少。正是因为大户型住房的需求下降，导致其单价增幅下降。
世界上没有不跌的行情，股市如此，楼市也如此。尽管利益相关者都不想房价下跌，但由供求和资金决定的住房市场，终究也难逃经济的周期法则。
音乐是优雅的，世上的人们也希望能够优雅的生活。当房价出现拐点的时候，忙碌的人们也许可以停下疲惫的脚步，听一听大自然的和谐之音。(刘杉/文)
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